Auditoría exhaustiva de activos inmobiliarios para fondos, family offices e inversores en operaciones de compraventa (M&A).
"La Due Diligence Técnica (TDD) es el salvavidas del inversor inmobiliario. BRAVEX despliega equipos multidisciplinares para auditar el estado físico, documental y normativo de edificios corporativos, hoteles o bloques residenciales antes de su adquisición. Detectamos riesgos ocultos (Red Flags), estimamos los costes inmediatos de adecuación (CAPEX) y garantizamos que el activo cumple con las normativas contra incendios y eficiencia energética."
Protocolo de evaluación estructurada para mitigar riesgos corporativos.
Prevenimos la herencia de pasivos legales y normativos. Auditamos el 100% de la documentación técnica antes de la firma. Análisis Documental: • Licencias y Legalización: Verificación de Primera Ocupación y reformas previas. • Instalaciones y Mantenimiento: Revisión de actas OCA, clima y baja tensión. • Contraste Documental: Cruce de planos As-Built vs realidad física. • Detección de "Red Flags": Alerta temprana de riesgos legales que frenan la operación.
Levantamiento in-situ del estado real del inmueble por ingenieros senior. Verificamos lo que la documentación no muestra. Alcance de Inspección: • Estado Estructural: Análisis de patologías en cimentación, pilares y forjados. • Envolvente y Cubiertas: Estado de impermeabilización y aislamiento térmico. • Sistemas MEP: Obsolescencia de climatización, electricidad y fontanería. • Protección Contra Incendios (PCI): Verificación estricta de normativa vigente.
Traducimos el estado del activo a su modelo financiero. Le armamos con datos empíricos para ajustar el precio en la mesa de negociación. Estructura de CAPEX: • CAPEX Inmediato (Año 0): Riesgos inminentes de seguridad o cierres por normativa. • CAPEX a Corto Plazo (1-3 años): Reparaciones para mantener el valor del activo. • CAPEX a Medio Plazo (3-5 años): Renovación tecnológica y de obsolescencia. • Apalancamiento en Negociación: Cuantificación exacta para reducir el precio de compra.
Asegure la liquidez futura de su activo. Un edificio obsoleto es un "Stranded Asset" (activo varado) incapaz de atraer inquilinos prime. Auditoría ESG: • Eficiencia Energética: Potencial de mejora en calificación CEE y reducción de huella. • Viabilidad de Certificaciones: Ruta técnica para obtener sellos BREEAM o LEED. • Descarbonización: Sustitución de combustibles fósiles por aerotermia/fotovoltaica. • Atractivo Institucional: Garantía de retención de valor en carteras de fondos.
Identificación inmediata de riesgos legales o estructurales que pueden tumbar la operación.
Cuantificación precisa de las inversiones necesarias a corto y medio plazo.
Revisión técnica de climatización, electricidad y Protección Contra Incendios.
Evaluación del riesgo climático y potencial de certificaciones BREEAM/LEED.
Comprendemos que las operaciones inmobiliarias (M&A) operan bajo mucha presión. BRAVEX es capaz de movilizar un equipo de inspección en 48 horas y entregar un informe preliminar (Red Flag Report) en 5-7 días hábiles tras la visita, y el informe TDD completo en 2-3 semanas.
Nuestras estimaciones de Capex están basadas en bases de datos de construcción actualizadas y la experiencia de nuestra dirección de obra. Son altamente precisas y defendibles en mesas de negociación, aunque se presentan como estimaciones orden de magnitud (clase 3) típicas en fases de pre-adquisición.
Sí, contamos con ingenieros MEP especializados en las normativas específicas de protección contra incendios, ventilación y usos operativos tanto para el sector Hospitality como para naves logísticas e industriales.
Sin compromiso · Respuesta en 24-48 horas laborables
