Checklist de Inspección de Fachadas
Detecta los signos tempranos de patologías en la envolvente antes de que requieran intervenciones costosas.
La fachada es la primera línea de defensa del edificio. Un mantenimiento preventivo y la detección temprana de fisuras, abombamientos, eflorescencias o desprendimientos evitan infiltraciones severas al interior de las viviendas y, lo más importante, eliminan el riesgo de responsabilidad civil por caída de cascotes a la vía pública.
Signos de alarma visuales
Existen patologías incipientes que cualquier administrador o propietario puede detectar visualmente. Las eflorescencias (manchas blancas) indican filtraciones activas que están lavando las sales del mortero. Los abombamientos en los revestimientos, perceptibles con luz rasante, son el paso previo al desprendimiento del aplacado o enfoscado. Las fisuras oblicuas cerca de las ventanas (bigotes) suelen delatar dilataciones higrotérmicas o fallos en los dinteles. Si se detecta cualquiera de estos síntomas, es imperativo solicitar un dictamen técnico antes de que el invierno agrave la patología mediante ciclos de hielo-deshielo.
El riesgo de desprendimientos
Cuando un fragmento de cornisa o revestimiento cae a la vía pública, la comunidad se enfrenta a responsabilidades civiles (y potencialmente penales) muy graves. Los seguros multirriesgo del edificio suelen exigir que la propiedad mantenga el inmueble en buen estado; si se demuestra dejación de funciones, la aseguradora podría negarse a cubrir las indemnizaciones. La inspección termográfica y la auscultación percutida con plataformas elevadoras permiten a nuestros ingenieros mapear las zonas de riesgo inminente y emitir un certificado de seguridad.
¿Has detectado grietas, manchas o desprendimientos? Realizamos un diagnóstico técnico con causa raíz y plan de actuación priorizado por riesgo.
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